361 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 107 m² · constr. 1939 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643207491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017643207491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 476 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 373 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 530 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 484 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 267 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 583 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 613 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 474 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 081 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 458 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 927 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 949 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 349 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.