10 Rue ROULEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017643208084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 349 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 404 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 390 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 521 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 136 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 630 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 780 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 738 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 512 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 497 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 513 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 840 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 378 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 486 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.