89 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017643208097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 403 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 363 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 519 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 118 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 628 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 494 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 761 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 510 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 486 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 812 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 378 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 512 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 266 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 665 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.