87 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 118,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017643208237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 412 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 220 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 427 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 513 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 807 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 399 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 844 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 523 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 130 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 665 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 61 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 370 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 550 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 501 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 581 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.