6 Rue ROULEAU · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 144,7 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017643208324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 535 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 92 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 439 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 611 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 671 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 354 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 468 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 457 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 793 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 809 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 434 507 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.