85 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 278,8 m² · constr. 1921 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
81017643208417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 833 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 878 517 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 574 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 748 086 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 762 093 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +86 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 880 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 613 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 458 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.