4 Rue ROULEAU · Gatineau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017643208444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 407 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 511 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 344 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 396 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 485 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 165 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 618 305 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 714 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 501 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 219 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 654 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 581 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 921 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.