81 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017643208587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 451 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 120 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 388 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 477 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 803 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 533 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 488 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 776 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 729 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 467 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 375 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 532 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +18 468 $ | 539 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 349 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 428 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.