28 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643208997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017643208997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 315 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 395 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 412 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 511 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 201 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 617 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 782 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 370 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 703 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 501 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 399 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 203 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 405 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 485 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.