86 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 209 m² · constr. 1956 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017643209043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 646 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 685 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 324 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 704 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 721 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 876 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 606 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 737 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 379 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 707 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 147 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 615 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 775 500 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 707 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 803 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 824 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 822 673 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.