185 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 70 m² · constr. 1956 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017643209127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 416 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 444 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 713 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 212 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 738 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 354 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 474 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 436 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 688 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 429 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 685 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 450 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 910 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 343 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 463 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 445 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 676 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 307 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 450 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 366 735 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 137 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 343 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 525 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 415 246 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.