84 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017643209193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 360 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 229 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 4 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 581 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 655 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 560 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 447 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 604 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 757 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 416 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 262 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 446 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.