82 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017643209362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 479 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 645 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 337 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 505 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 79 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 625 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 400 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 392 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 779 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 495 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 128 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 611 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 329 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 364 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 451 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 062 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, rue Wìgwàs, Gatineau 2025-03-03 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.