41 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 94,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017643209473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 463 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 330 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 489 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 87 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 606 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 385 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 253 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 378 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 786 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 478 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 137 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 591 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 353 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 437 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.