43 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 192,8 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017643209485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 317 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 615 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 640 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 312 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 674 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 689 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 639 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 626 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 833 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 170 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 589 639 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 740 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 632 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 660 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 769 067 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 562 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 714 260 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 796 431 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.