39 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 127,8 m² · constr. 1988 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
81017643209562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 361 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 40 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 543 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 688 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 268 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 469 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 754 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 476 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 642 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 847 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.