45 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 122,2 m² · constr. 1990 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017643209586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 322 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 237 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 228 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 716 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 45 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 728 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 873 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 443 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 630 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 870 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.