159 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 251,4 m² · constr. 1956 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643209977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
81017643209977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 296 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 709 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 514 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 796 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 948 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −72 803 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 914 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 328 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 891 015 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 776 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 546 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 953 521 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 971 441 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −47 832 $ | 585 439 $ Poids 5 % |
| 10 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 601 697 $ Poids 4 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 549 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.