86 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 180,4 m² · constr. 1950 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643215739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017643215739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 842 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 562 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 826 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 790 831 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 269 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 706 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 671 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 682 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 584 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 713 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 797 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 627 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 57 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 788 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 875 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.