77 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 130,3 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643215844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017643215844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 642 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 374 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 722 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 225 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 551 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 870 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 657 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 837 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 776 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 13 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 680 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.