104 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 146,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
81017643216018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 436 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 684 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 590 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 240 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 910 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 825 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 616 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 782 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 766 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 896 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 554 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 534 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.