3 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 303 m² · constr. 1920 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
81017643216217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 703 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 915 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 568 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +103 392 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 778 981 $ Poids 26 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 603 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 119 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 701 419 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 798 088 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 595 $ Poids 12 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 859 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 030 151 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 804 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 339 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +125 884 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 919 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 429 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 685 986 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +132 530 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 1 064 923 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 965 394 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +153 893 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 090 663 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.