7 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 61 m² · constr. 1945 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
81017643216229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 659 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 926 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 187 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 453 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 052 $ Poids 41 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 988 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 956 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 048 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 926 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 466 714 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 929 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 476 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 216 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 522 416 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.