88 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 96,5 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017643216600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 454 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 463 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 84 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 679 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 474 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 669 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 593 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 366 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 399 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 590 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 424 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 572 489 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 420 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 426 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.