87 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 78 m² · constr. 1946 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
81017643216613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 545 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 342 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 373 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 534 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 56 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 465 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 438 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 752 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 401 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 976 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 600 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 718 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 447 559 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 431 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −12 851 $ | 343 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.