85 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 91,4 m² · constr. 1944 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
81017643216733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 52 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 435 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 381 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 571 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 466 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 449 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 537 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 368 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 659 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 460 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 388 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 12 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 752 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 604 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.