86 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 107,2 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017643216748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 516 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 403 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 503 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 510 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 371 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 628 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 615 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 519 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 511 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 495 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 948 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 377 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 999 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 467 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.