83 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 105,2 m² · constr. 1947 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017643216862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 457 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 488 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 568 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 385 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 665 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 498 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 417 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 602 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 465 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 474 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 50 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 641 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 394 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.