84 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 88,2 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
81017643216878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 349 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 564 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 569 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 444 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 701 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 784 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 637 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 622 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 455 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 615 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 385 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 361 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.