82 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643216997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017643216997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 522 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 487 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 505 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 390 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 622 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 52 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 629 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 593 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 205 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 491 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 944 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 373 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.