349 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 125 m² · constr. 1925 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643217041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017643217041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 559 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 196 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 492 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 435 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 639 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 461 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 978 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 476 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 386 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 949 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 940 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 952 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 933 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 353 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.