347 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 153,8 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643217181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
81017643217181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 183 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 422 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 586 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 539 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 864 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 324 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 752 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 834 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 370 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 944 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 558 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 222 945 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.