337 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 135,7 m² · constr. 1920 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643217751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
81017643217751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 365 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 514 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 560 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 435 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 969 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 574 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 537 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.