32 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643218008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017643218008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 750 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 207 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 394 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 428 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 470 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 436 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 778 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 796 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 283 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 791 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 335 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 150 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 524 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 510 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 315 $ Poids 48 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 740 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 442 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 759 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 503 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 358 870 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 173 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −6 426 $ | 336 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.