31 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 186,8 m² · constr. 1916 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643218263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
81017643218263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 665 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −22 044 $ | 259 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 460 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 438 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 528 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 572 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 738 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 993 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 549 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 300 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 646 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 914 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 506 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 927 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 683 401 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.