33 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 68,6 m² · constr. 1940 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643218265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
81017643218265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 500 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 409 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 773 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 193 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 377 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 401 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 801 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 838 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 394 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 747 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 311 694 $ Poids 44 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 768 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 139 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 538 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 749 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 360 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 385 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 479 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 796 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 532 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 335 223 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.