41 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 161,4 m² · constr. 1920 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643218278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017643218278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 410 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 688 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 475 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 465 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 521 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 118 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 764 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 348 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.