40 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Autre · 16 611 $/m² · 29,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 534 500 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643218956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 200 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
81017643218956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 223 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-08-29 · 889 m · Vendu 150 000 $ (4 870 $/m²) 30,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 201 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 889 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 889 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 889 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 232, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 38 % |
| 8 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 37 % |
| 9 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 33 % |
| 10 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 889 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.