36 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 80,1 m² · constr. 1925 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017643219001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 144 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 247 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 810 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 487 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 389 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 756 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 326 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 608 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 728 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 480 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 478 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 447 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 149 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −32 128 $ | 328 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.