40 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 182,5 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017643219013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 651 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 608 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 305 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 594 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 611 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 667 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 487 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 716 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 594 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 256 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 803 681 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 744 944 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 222 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 571 159 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 559 692 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.