44 Rue MONTMARTRE · Gatineau
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 168,9 m² · constr. 1951 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017643219025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 344 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 597 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 294 663 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 585 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 535 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 517 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 609 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 718 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 520 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −49 252 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.