45 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 128,9 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017643219280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 362 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 200 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 474 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 892 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 112 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 688 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 350 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 283 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 393 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 526 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 536 229 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.