56 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 95,9 m² · constr. 1951 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017643219706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 394 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 487 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 289 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 624 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 236 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 376 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 384 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 210 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 604 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 749 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 476 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 261 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 588 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 231 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 436 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 946 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 243 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.