46 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 166,8 m² · constr. 1915 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017643219791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 386 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 655 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 516 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 569 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 243 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 437 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 558 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 965 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 453 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 352 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.