52 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 158,7 m² · constr. 1949 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017643219794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 628 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 398 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 452 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 528 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 591 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 987 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 545 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 487 827 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.