137 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 63,1 m² · constr. 1940 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
81017643219867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 371 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 394 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 636 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 184 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 664 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 301 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 386 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 750 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 379 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 246 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 637 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 426 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 372 490 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 128 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 518 035 $ Poids 19 % |
| 10 | 187, Boulevard Montclair, Gatineau 2024-03-15 · 713 m · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 470 590 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.