135 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 97,7 m² · constr. 1938 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643219957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017643219957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 436 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 408 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 460 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 239 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 354 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 297 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 594 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 361 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 747 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 450 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 287 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 555 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 236 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 575 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 207 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 415 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 430 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.