128 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 104,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643224533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017643224533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 279 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 774 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 393 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 484 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 614 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 614 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 500 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 870 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 508 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 483 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 256 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 652 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.