73 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643225094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017643225094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 351 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 660 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 13 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 725 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 231 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 550 903 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 851 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 797 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 565 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 613 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.