71 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 118,5 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643225214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017643225214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 511 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 614 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 727 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 214 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 656 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 417 669 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 501 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 374 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 529 212 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 503 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 650 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 264 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 573 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.